世田谷で住宅の設計をする事務所のブログ

次世代省エネルギー基準として外張り断熱工法が注目されています
が、外張り断熱の基礎部分の断熱の方法は断熱材を基礎の外側に貼
るか内側に貼るのか２種類の方法が有ります。


室内側に貼った断熱材


ある時偶然に出会った基礎工事で外側に断熱材が貼ってあったので
これで大丈夫かなぁ・・・。と思って撮った写真。

私の事務所では断熱材を外側に張ると基礎と断熱材の間がシロアリ
の通る道の「蟻道」を作る可能性が有るとの考えから内側に貼るよ
うにしていますが、建て主の反応はそれ程実感が伴っていないのが
現実です。
そんな折外側に断熱材を貼った基礎の現在の様子が書かれている
ブログが有りました。

西村一朗の地域居住談義
分析住宅から総合住宅、不可視住宅から可視住宅へ


このようなブログの記事はこれから外張り断熱を考えている建て主
にとっては貴重な話なので、参考にして頂きたいと思ったので、
此処に紹介して置きます。

住宅の地震に対する安全を考えた時に「耐震等級」という言葉の等
級レベルを聞いて、自分の家は耐震等級３だから安全だと思い、そ
の内容を聞いた事が有りますか？

耐震等級は「住宅の品質確保の促進に関する法律」法律に定められ
た住宅の性能表示の中の１つです。性能表示については私の過去の
記事の「性能保証と性能表示」を読んでいただければ判ります。

その中の耐震等級ですが耐震等級にも２種類有ります。１つは倒壊
等の防止でもう１つは損傷防止です。どちらも等級は１から３まで
あり等級３が最上位です。ではその中の耐震等級１とはどのような
レベルかと言うと法律文では「極めて稀に発生する地震」となって
いて判りづらいので解説文を引用すると数百年に一度発生する地震
(東京では震度６強から震度７程度)と書かれています。法律の内容
はもっと細かいですが、あまり専門的なので、ここでは省略します
が、それでは等級２はと言うと等級１の１.２５倍、等級３は等級１
の１.５倍と言う内容です。

しかし、ここで気を付け無ければならないのは耐力壁の内容です。
等級１は建築基準法の内容の耐力壁ですが、等級２、３は窓の上の
壁や窓の下の腰壁の準耐力壁と呼ばれる壁もカウントしてよいので
純粋に耐力壁が増えていると思わない方が良いです。

大事な事は自分の家の内容を良く知っておく事だと言えます。

エアコンなどを使用しないで自然の風で室内を快適にするという考
えの時に、誤解されてるな？と感ずる事が有ります。

それは、現在建築基準法で義務付けられている科学物質発散のため
の換気をはからなければならない事の話をする時に、計画換気を行
う為の換気扇を設置しその換気扇は２４時間使わなければならない
と話すと、自分が望む家は自然素材を使うので科学物質が出ないし
自然の風を入れて過ごすのでその必要は無いと言われる事です。

この法律で計画換気をする為の換気扇を取り付けなくて良い条件は
Ｃ値が１５cm2/m2なのですが、現在造られる木造軸組み工法の平均
のＣ値は5.5cm2/m2と言う調査結果(国土技術政策総合研究所)が出
ています。なので換気扇を取り付けないためにはもっと隙間を開け
て施行する必要が有るのでこれは少し無理な方法でも有ります。

余談ですが「気密住宅」と呼ばれるのはＣ値が5.0cm2/m2ですから
普通に施行した場合でも気密住宅に近い数字が平均値として出てい
る訳で現在の住宅は結構気密性が高い住宅になっています。

そんな訳で機械換気を行わなくて良い住宅を造るのは、相当下手な
職人を使わなければ出来ない事になってしまいそうです。勿論大き
な穴を開ければ別ですがこの穴は塞いではいけませんから冬は寒い
思いをしないといけなくなります。

何も機械換気は自然換気が否定されている事では無いので、窓を開
けたい時に外気を入れて自然の風を楽しむ生活を送れば良いのです
が、機械換気が有ると窓を閉め切っていなければならないと思われ
ているようです。

7/23のWIRED VISION日本版に”日本にある「世界最大の耐震実験施設」
で、木造7階建の試験(動画)”と言うタイトルの記事が有り、何、
木造７階建て!?と興味が湧いたので覗いてみました。

記事の内容は以前私がＥ-ディフェンス
の事を書きましたが、その実験装置を使用して全米科学財団（NSF)
と米Simpson Strong-Tie社との共同プロジェクトの実験だと言う事
でした。日本では現在木造の４階建て（2ｘ4住宅）までは認められ
ていますが、それ以上は未だ認められていません。それにしても
アメリカは７階建てですか。

その記事の内容で少し気になったのが「ソフトストーリー」と言う
言葉、この意味はある階の剛性が他の階より低い時にその階が崩壊
すると言うもの。１階が柱だけで駐車場などのピロティ形式が良い
例です。その記事を読んで、Ｅ−ディフェンスのプレスリリースを
読むと１階が鉄骨造で駐車場を想定とあり、あれこのソフトストーリー
の事を実験するの？と思わせるような記事。

しかし実験概要を読むとその鉄骨部分は同じ駐車場でも地下の駐車
場を想定とあり、木造の部分では６階建て、記事もよく読みこまな
いととんだ勘違いをしてしまう事になるのでした。

家の玄関は訪れた人が最初に出会う家の場所です。玄関のしつらい
がその家の雰囲気を決定付けると言っても良いかもしれません。

そんな玄関ですから気持ちよく入って頂きたいと考える訳で、演出
も考えます。広さを感じて欲しいという事から一部にミラーを付け
るのは良くある手法です。このミラーは家人にとっては日常の使い
が身だしなみのチェックに使える効果も有ります。



もう１つの方法は下足入れを土間から上げて土間面積を広く見せる
と言う方法ですが、そこにもう一捻り加えて照明を付けると演出効
果抜群です。玄関で立った姿勢で下足入れ下を見た時の仄かな照明
光が奥行きを倍加させるのです。



このような演出１つで家の豊かさを感じさせる事が出来るのです。

７月１日に参議院で「エネルギー供給構造高度化法」が可決された
と言う報道が有り、これで太陽光発電の促進に繋がると期待されま
すが、さてどうなのでしょう。

この法律を簡単に言えば電気事業者が各家庭で太陽光発電した余剰
電力を買い取る義務を課す事です。そしてこの法律では現行の買取
り価格の２倍で買い取ると言う日本版のフィードインタリフ制度を
考えている様なので、太陽光発電を考えてる人にとっては朗報です。

この制度を利用した予測では、設置費用の償却が現行では２０年程
掛かるのが１０年程になるとされているのですが、我々は冷静に判
断しなければならないと考えています。

現在設置している人も含めて太陽光発電装置の故障を考えている人
が少ないようですが、実際の設置する際には次の事を考えて置く必
要が有ると思います。
1）１０年以内にパネルを交換する確率は約13％と報道されている事。
2）この電気の買取は太陽光発電に限られていて現在ガスで発電する
　　方式の燃料電池との併用は含まれていない事。

政府は年度内にも実施の方向で考えているようですが、今回の衆議
院解散でどのようなるのか推移を注目しています。

床下の湿気対策は木材の腐朽やシロアリ被害の予防上も必要な事で
様々な方法が考え出されています。

私の事務所の場合基礎はベタ基礎を採用する事が多いので必然的に
基礎の下に防湿用のポリエチレンフィルムを敷くように成ります。
このシートもただ敷いてあればよいと言うのではダメで重ね合わせ
をシッカリと取ってその部分から湿気が上がらないように粘着テープ
で止めて置けば完璧です。



しかし、この方法は住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の仕様書
によれば、ベタ基礎の下の防湿フィルムは必要無いし、フィルムの
重ね部分に粘着テープの必要も無いので、オーバースペックと言わ
れそうですが、施工精度などを考慮して今までの経験から判断した
仕様を我が事務所の仕様としています。今日はちょっと宣伝を兼ね
たお話です。

ニッチ(niche)と言うと隙間産業を思い浮かべる人も居ると思います
が、元来は西洋建築で壁龕（へきがん）と言い壁に造られた窪みで
上部がアーチ状になっていて飾り棚として利用するスペースを言い
ます。



現代住宅では玄関ホールなどに見られる事がよく有りますが、家の
中に少しでも遊び心を持ちましょうと成りまして、回り階段の内側
の壁は手摺の高さで止める事が多いですが、この写真の計画では壁
を天井まで伸ばして、正方形の穴を開けてニッチとしての利用を考
えました。

このようにすると玄関ホールなどに設けたニッチとは一味違う物が
出来ます。ニッチの設け場所はホールや廊下ばかりでは無いと言う
実例です。

家の防犯対策として、窓の外側に格子を設ける方法は一般的ですが
引違の窓の場合は良いですが開くタイプの窓ですと格子が邪魔にな
るので取り付ける事はあまりしません。



その場合、防犯に敏感な人は何がしかの防犯対策を取りたいと言う
要望が出ますので、その敷地状況や生活サイクル等を考慮した提案
をしていますが、写真はその中の一例で、室内側に格子を設けたと
言う物。

この様な方法で外観スッキリ中はシッカリとなったのでした。
しかし、この方法は汎用性は無く不都合な所を理解してから付けな
いといけません。この窓の場合網戸の取り付けや壁の厚さ等が問題
となって来るので注意が必要です。

住宅で快適に過ごす為には室内気候の安定が欠かせないです。
その為に近代は人工エネルギーの消費によって快適さを確保してき
た時代とも言えます。

しかし、これからの時代はその様な事は言っていられない時代で、
人工エネルギーをいかに抑制し自然エネルギーをいかに利用して快
適さを作り出して行くのかが課題で、省エネの電化製品が色々と出
てきていますが、それらだけで全体の効果をあげる事は難しく、家
全体を考える必要が有ります。

家全体の省エネ効果を上げるのは、やはり断熱性能を上げるのが
一番ですが、断熱は気密と換気が密接に関係しています。以前から
断熱材単体では性能はあるのですから、実際に取り付けられて性能
が確保できないと言う事は、これは施工の問題としか言い様が有り
ません。

と言う事は、現場がしっかりやれば性能確保ができるという事で、
ここで施工が悪い、施工者の意識が低いなどと言うのは簡単ですが
翻って考えてみれば監理がしっかりしていない事になるわけです。
こちらとしては以前から意識を持って監理をやってきているだけに
世の中の現状を知ると、他は、なにやってんねん！それで監理報酬
貰ってるの？　と、言ってみたくもなりますね。

ここのブログでも断熱について過去に何回か書いていますので、検索
をして頂くとズラッーと出てきます。一度試して見て下さい。
それでも未だ未だ書く事は有りまして、今日は断熱材の施行の注意点
と言う所です。

断熱に大切なのは通気という事をお話していますが、この通気と隙間
が施行においては手間が掛かる事で、ここを疎かにしては断熱が台無
しになってしまいます。


（桁の所の発泡ウレタンが見えている写真）

私の事務所では屋根面に断熱をする事が多いですが、その時に注意し
ているのが桁（屋根を支える水平な梁）の所の断熱材の隙間。
仕様書にここに発泡ウレタンフォームで隙間を充填するように書いて
いますが、初めての工務店では決まって見過されます。（今までに経
験が無いのかもしれません。それともこちらを試しているようにも
思ってしまいますが。）いずれにしても。

通気をする事と隙間を作らない事が断熱工事には大事な事です。

２階にあるバルコニーに出る為に窓の下の跨ぎを無くしたい要望の
時にはバルコニーを１段低くするのは一般的ですが、フラットにす
るのは結構大変な事です。



バルコニーに透過性が無い場合には窓との境に溝を造って排水処理
する必要が有りますが、透過性があればその必要は有りません。
写真の場合にはバルコニーがＦＲＰ製グレーチングですので雨の時
はバルコニーに水が溜まらないので大丈夫ですがそれでも以前は
サッシよりもバルコニーを低くしていました。
台風などの時にサッシから水が吹き上げて来るためです。現在では
その様な事が起こらないようなサッシが販売されているので安価に
フラットに出来るようになりました。

今月１日から国土地理院のウェブサイトで
全国の活断層図が見る事が出来ると言う話
で、早速覗いて見ました。



<-画像をクリックするとＨＰに移動します。


この図を見るためには閲覧用のプラグインをダウンロードして自分
のＰＣにインストールする必要が有り、更にInternet Explorer6.0
以降が搭載されていないと見る事が出来ない制限が有り、普段ブラ
ウザはFire Foxを使用している身としては、ちょっと不都合でした
が、どうにか見る事が出来ました。

未だ全国を網羅しているとはいい難い状況ですが（秋田県は何処の
都市も作成されていない。）それでも、一般公開されたのは喜ばし
い事です。あなたも自分が住んでいる所の活断層の有無を知る事が
出来るので利用すると良いですよ。

一昨日のニュースで路線価の事が取り上げられていましたが、一般
的には、不動産価格の事は日常の事ではないので、景気を判断する
材料として聞く感じではないでしょうか。

路線価は正確には路線価格といい道路に沿った場所の地価の基準を
示しており、管轄は国税庁で、毎年８月頃となっていましたが法改
正によって早める事が出来て今年は７月になって、一昨日ニュース
となったわけです。

不動産価格基準には他に公示価格が有りこれは国土交通省の管轄で
３月頃の発表で、もう１つ基準地価というものが有りこれは都道府
県が管轄で９月頃の発表となっています。

この様に管轄が違う不動産価格の基準が示されている事も不動産の
判りにくさを助長させている面もあるのではと思いますが、やはり
自分の土地の値段は気になる物。
そんな不動産価格を調べたい人は下記のホームページが役に立ちま
す。

路線価格を知るページ http://www.rosenka.nta.go.jp/

公示価格を知るページ http://www.land.mlit.go.jp/webland/