09年03月31日
賃貸か購入か
よく相談されるのがマイホームについて賃貸がいいのか購入がいいのか。
下記のプランでシミュレーションしてみました。
73平方メートルの新築分譲マンション。東照宮駅から徒歩10分程度。
物件価格3000万円。購入時諸費用300万円。
管理費・修繕積立金・駐車場代月25,000円。
3000万円のローンを元利金等返済で全期間固定35年金利3%で借りた場合、月々の返済額は約115,455円。
(住宅ローン減税は廃止後、金利上昇傾向なので3%を超えるかもしれませんが。)
35年の総額で48,416,100円。
他に固定資産税・都市計画税がかかります。35年平均で年12万円として月1万円。
合計した住居費として月約15万円を35年間払い続けます。
※ほかに修繕積立金が途中で大幅に上昇することがありますが、それは計算に入れないでおきます。
近くのほとんど同条件のマンションで築33年のものが600万円で売りに出ていますので(仲介手数料、簡単なリフォーム代なども考え、築35年で売却して手取り500万円とします。
一方賃貸で駐車場込みで家賃10万円とします。火災保険料は別途加入が必要ですが、分譲マンションでも地震保険に加入することもあるので考慮しません。
賃貸は固定資産税もかかりません。最近は更新料もかからないところが増えました。一時的に敷金礼金等が発生しますので、それを40万円とします。
まず初期費用が300万円−40万円=260万円
これを35年1%の複利運用すると3,683,160円になります。
毎月15万円−10万円=5万円を年1%で複利運用しながら35年積み立てると25,131,458円になります。
合計28,814,618円となり、分譲マンションを売却した場合の500万円との差は2300万円以上になりました。
毎月の差が1万円、つまり家賃が月14万円だとしても35年で300万円以上賃貸が多く貯蓄できる計算になります。
家賃月14万円ならかなり良い物件に住めます。賃貸マンションでなく賃貸の戸建にだって住めます。
分譲マンションではこのようになりますが、戸建の場合は管理費等がありませんし、土地は残りますのでまた変わってきます。
ライフプランによっては分譲マンションを購入した方が良い方もいます。
ご参考に。
下記のプランでシミュレーションしてみました。
73平方メートルの新築分譲マンション。東照宮駅から徒歩10分程度。
物件価格3000万円。購入時諸費用300万円。
管理費・修繕積立金・駐車場代月25,000円。
3000万円のローンを元利金等返済で全期間固定35年金利3%で借りた場合、月々の返済額は約115,455円。
(住宅ローン減税は廃止後、金利上昇傾向なので3%を超えるかもしれませんが。)
35年の総額で48,416,100円。
他に固定資産税・都市計画税がかかります。35年平均で年12万円として月1万円。
合計した住居費として月約15万円を35年間払い続けます。
※ほかに修繕積立金が途中で大幅に上昇することがありますが、それは計算に入れないでおきます。
近くのほとんど同条件のマンションで築33年のものが600万円で売りに出ていますので(仲介手数料、簡単なリフォーム代なども考え、築35年で売却して手取り500万円とします。
一方賃貸で駐車場込みで家賃10万円とします。火災保険料は別途加入が必要ですが、分譲マンションでも地震保険に加入することもあるので考慮しません。
賃貸は固定資産税もかかりません。最近は更新料もかからないところが増えました。一時的に敷金礼金等が発生しますので、それを40万円とします。
まず初期費用が300万円−40万円=260万円
これを35年1%の複利運用すると3,683,160円になります。
毎月15万円−10万円=5万円を年1%で複利運用しながら35年積み立てると25,131,458円になります。
合計28,814,618円となり、分譲マンションを売却した場合の500万円との差は2300万円以上になりました。
毎月の差が1万円、つまり家賃が月14万円だとしても35年で300万円以上賃貸が多く貯蓄できる計算になります。
家賃月14万円ならかなり良い物件に住めます。賃貸マンションでなく賃貸の戸建にだって住めます。
分譲マンションではこのようになりますが、戸建の場合は管理費等がありませんし、土地は残りますのでまた変わってきます。
ライフプランによっては分譲マンションを購入した方が良い方もいます。
ご参考に。
09年03月31日15:43:00 |
Category: マイホーム業者のセカンドオピニオン
Posted by: fplifewv