宮城県仙台市のファイナンシャルプランナーのブログ

【関東にお住まいの方からの相談】

実家は東北地方なのですが、この度父が腎臓病を診断されました。
人工透析を進められているようですが、諸事情により透析を拒否の方向で考えているみたいです。
母はパートで家計を支えています

人工透析者が障害者1級にあたると仮定した場合、住宅ローン返済で何らかの特例を受けられるのでしょうか？

実家は今後、後を継ぐ人間の予定は現時点でありません。
13年前にローンを組み新築しました。
土地は、父の名義です。
団体信用生命保険の加入やガン・障害になった時のローン相殺の契約が無かったと思う・・と聞きました。

支払いがどの様になるのか？
免除や国からの助けが出るのか？
または、生活保護が受けられて、生活していけるのか？
を調べています。
何かご存知でしたら教えてください。
教えてください。よろしくお願いいたします。


【回答】

お身体のことお見舞い申し上げます。

まず、団体信用生命保険に加入していないとのことですが、確かに任意加入の場合がありますが　１３年前であれば多くの場合は加入しているのではないかと思います。（１３年前にすでに腎臓に病があって加入できなかったというのならあえて加入していないかもしれません。）

今一度団体信用生命保険に加入していないかを確認してください。

また、普通の生命保険に加入していれば障害の状態によってはまとまった保険金が受け取れるかもしれませんので確認ください。

あと、生活保護については、持ち家がある状態や親族の支援が受けられるようであれば認定は困難であると思われますので心しておいていただければと思います。

人工透析を受けるとなると頻繁に病院に通わなくてはいけません。病院と家が近いならいいですが、遠いとなると自宅を売却して病院の近くに引っ越すなどしないといけないかもしれません。

総合的な判断をされると良いと思います。

【関東にお住まいの方からの質問】

約3年間に渡って、分譲マンションを賃貸契約の形で借りていました。
この度、引越しするに当たり大家さんが立会いで部屋を確認に来ました。
しかしもう一人の業者を連れてきており部屋中の採寸をして行きました。（今までこんな事をされたのは初めてで大変驚きました）
後日、リビングルームのフローリング、その他の部屋の壁紙などを交換する見積もりが届きました。
金額は、敷金分を差し引いて￥60万円近く。
二週間以内に振り込めと。

三年間の間に家賃の入金が遅れた事も無く、タバコも吸いませんしリビングルームには床に傷付けないようにカーペットを使用していました。
不動産会社の担当者は「一般的な生活で使っているのでルームクリーニングは必要」と言っています。


こんな状態で、不動産の担当者、自分、所有者でもめています。
どのように対応すれば良いですか？

【回答】

敷金分はいくらでしょうか？

質問の内容からすると敷金がほとんど全額戻ってくるケースだと思います。

それなりの準備をして内容証明郵便や少額訴訟をすれば、払うどころが敷金が戻ってくる可能性が高いと思われます。

※もし、個別相談する場合は相談するところは間違えないでください。（悪質じゃないところ）

今は、敷金返還と原状回復に関するガイドラインが作成されていますのでそれを元に交渉すると良いでしょう。

ただ、敷金が少なく敷金の返還はあきらめても良いのならそのまま放置することも。
大家のしていることが正当であるのなら、向こうが訴訟をしてくるでしょう。

話し合いでなんとかなる感じの大家でなければむしろ司法の場の方がこっちにとってはありがたいと思われます。

※証拠の偽造や、証拠の消滅（大家が勝手にクロスなどを張替えて、証拠を消す）には気をつけてください。証拠がないと負ける可能性もあります。

クロスや床などは、通常に使っていても減価償却していくものですので、タバコのヤニや傷があっても全額を入居者が補償するという論理にはなりません。


不動産の担当者は基本大家の味方ですのであてにはできません。

【関東にお住まいの方からの質問】

マンションを選ぶ基準などあれば教えてほしいです。
耐震強度など素人ではわからない事がたくさんあるので、どのような不動産がいいのか？など心配です。

ただ、現在も朝霞市に住んでいて購入する際も朝霞市近辺を考えているのですが、そうなると新築マンションは限られてきます。

朝霞市だけだと今は広告などで知る限り５〜６カ所程度だと思うのですが・・・そのうちの４カ所のモデルルームを見てきました。　実際に気に入ったところは１カ所です。

そのように、実際の部屋の見た目など外観だけで判断していいものか？不安です。

その他、外せない条件などあったら教えて下さい。



【回答】

竣工がかなり先の新築マンションであれば販売会社や売主の経営状況をチェックする必要があります。

全戸売れて無事引き渡しになるまでに業者が倒産すると大変です。

あと、モデルルームだけでなくきちんと現地を見て、周りに環境に良くないものが無いかなどをチェック、日当たりをさえぎるところに大きな空き地（将来ビルやマンションが建つ）が無いかなども。

【関東にお住まいの方からの質問】

主人名義だったマンションをローンがきつくなり、今年の１月末に任意売却をしました。
ローンは住宅金融公庫からで残債は１０００万円ほどだったと思います。
残債を少しずつ返せると聞いておりましたが、実は未だにその支払いに関して、全く連絡が来ておりません。

残債が免除になることとかってあるんでしょうか？
それともやはりこれから支払いに関して連絡が来るのでしょうか？
３ヶ月たっても来てないので今後が気になっております。

【回答】

公庫さんであれば、おそらく下記のサービサーのいずれかに債権が譲渡されたと思います。

・エム・ユー・フロンティア債権回収
・オリックス債権回収
・住宅債券管理回収機構

これらの名前に聞き覚えはありませんか？
そろそろ具体的な返済計画について話があると思いますが・・・。

裁判所で自己破産の手続きを行い免責を受けなければ残債は免除になりません。

＞残債は１０００万円ほどだったと思います。

任意売却後に１０００万円残っているのですよね。（１０００万円の住宅ローンなら任意売却しなくても返せそうですし。）

万一任意売却前に１０００万円だったら、マンションの売却価格だけで残債が消えた可能性がありますが・・・・。

【関東にお住まいの方からの質問】

妻が４年前に父親より相続したマンション（築３５年で実勢相場は2000万程度）に関してです。

妻の兄が会社経営に失敗し近々破産手続きをするとの事。
それに際して、連帯保証人となっている妻は債務を保証することになりそうです。
となると不動産にも差し押さえの手続きが及ぶと考えられ、当方としては何とかそれらを回避したいと思っている次第です。
私か他の身内等にいったん譲渡する等の方法は取れないものでしょうか。


【回答】

問題のマンションに奥様が住んでいるのかにもよります。

質問の内容が、『なんとか債務を保証しないで済む方法はないか』という意図であれば、回答はできません。

法的手続きにのっとって債務を保証した上で、今住んでいるマンションから出て行かないで済む方法については多くの弁護士さんはよくご存知だと思います。

まずは、奥さんの債務がどこにどれくらいになるのかを確認された方が良いでしょう。

会社経営はいろんなところから借入れをしていると思います。必ずしも全部に連帯保証をしているとは限りません。

なにはともあれ弁護士さんに相談されると良いでしょう。